Transactions immo

Comment obtenir le statut de LMNP ?

LMNP ou loueur en meublé non professionnel : c’est le statut fiscal que revêt un investisseur dans la location meublée, qu’il s’agisse d’une location saisonnière via Airbnb ou d’une exploitation des résidences avec services (les résidences seniors, étudiantes, de tourisme, d’affaires, etc.). Comment obtenir ce statut et quels sont les avantages qui en résultent ?

Les conditions d’éligibilité

Pour devenir LMNP, le loueur doit confier la gestion de son bien par un opérateur chargé de son exploitation. Les deux parties signent alors un bail commercial afin que l’activité soit reconnue comme étant une activité non professionnelle. Par ailleurs, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 50% des revenus du foyer fiscal de l’investisseur.

Le loueur doit également faire appel à un expert-comptable qui se spécialise en LMNP. Celui-ci se charge des procédures relatives à la déclaration du début de l’activité auprès du greffe du tribunal de commerce. Le loueur obtient ensuite le numéro de SIRET lui permettant de soumettre sa liasse fiscale lors de la déclaration annuelle auprès des services des impôts.

Défiscaliser avec le dispositif LMNP

Le statut permet de réduire son impôt sur le revenu :

  • en ayant la possibilité d’être inscrit à un CGA ou centre de gestion agréé
  • en déduisant certaines charges de sa base imposable : frais d’acquisition, frais de gestion courante, assurance, impôts fonciers, taxes, provisions pour risques, etc.
  • en profitant d’un abattement : soit de 50% sous le régime micro BIC, soit de 11% sous le régime Censi-Bouvard
  • en épongeant ses impôts en totalité avec le régime de la dotation aux amortissements
  • en récupérant la TVA de l’acquisition

Le régime choisi dépend du montant des recettes annuelles réalisées.

Par ailleurs, il est possible de choisir entre plusieurs LMNP qui se déclinent comme suit : la LMNP classique, la LMNP amortissement, la LMNP ancien ou la LMNP occasion.

Les publications similaires de "Le marché de l'immobilier"

  1. 16 Nov. 2018Les maisons par Le Mas Toulousain sont réputées partout dans le monde42 aff.
  2. 30 Sept. 2018Au Pays-Basque l'achat d'une maison doit se faire avec une agence79 aff.
  3. 20 Juil. 2018Où stocker à Paris?200 aff.
  4. 13 Avril 2018Bureaux : faut-il acheter ou louer ?238 aff.
  5. 23 Janv. 2018Quel organisme gère les EHPAD publics ?446 aff.
  6. 11 Janv. 2018Acheter du neuf pour votre prochain investissement1157 aff.
  7. 22 Déc. 2017La SCPI Corum XL promis à un bel avenir552 aff.
  8. 14 Nov. 2017Comment mettre en place l’achat d’une résidence étudiante à Aix-en-Provence899 aff.
  9. 31 Oct. 2017Faites-vous aider pour votre prochain achat812 aff.
  10. 21 Oct. 2017Avec un pays basque en pleine boom, investissez dès maintenant438 aff.
  11. 25 Sept. 2017Nous sommes là pour vous aider avec vos projets1228 aff.